Modalidades de aerotermia en comunidades
Existen dos enfoques principales para instalar aerotermia en un edificio de vecinos:
1. Sistema centralizado comunitario
Una o varias bombas de calor de gran potencia abastecen a todo el edificio. El calor se distribuye a cada vivienda mediante un circuito hidráulico comunitario. Es la solución más eficiente y la que permite acceder a mayores subvenciones.
- Economía de escala: equipos más eficientes por unidad de potencia
- Un solo contrato de mantenimiento para toda la comunidad
- Subvenciones para rehabilitación de edificios: hasta el 70% del coste
- Requiere aprobación de la junta de propietarios
2. Instalaciones individuales por vivienda
Cada vecino instala su propia bomba de calor. No requiere acuerdo comunitario para la propia instalación, aunque sí puede necesitar permiso de la comunidad para colocar la unidad exterior en zonas comunes.
Recomendación: Para edificios de más de 4 viviendas, la instalación centralizada suele ser más rentable y accede a subvenciones mayores. Para edificios pequeños o cuando el acuerdo comunitario es difícil, las instalaciones individuales son la alternativa práctica.
Marco legal: ¿qué aprobación necesitas?
Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
Tras la reforma de 2021, la Ley de Propiedad Horizontal facilita la instalación de sistemas de energías renovables en comunidades:
- Sistema centralizado: Requiere aprobación por mayoría simple (50%+1) de propietarios y cuotas de participación en junta.
- Instalación individual en zona privativa: No requiere aprobación, pero debe cumplir el reglamento interno y no afectar a elementos comunes.
- Instalación individual en fachada o zona común: Requiere autorización de la comunidad.
Subvenciones para comunidades de vecinos
Las comunidades de propietarios tienen acceso a subvenciones específicamente diseñadas para rehabilitación de edificios residenciales:
| Programa | Beneficiario | % Subvención | Máximo por vivienda |
|---|---|---|---|
| PRTR — Rehabilitación de edificios residenciales | Comunidades de propietarios | 40 – 80% | 12.000 – 18.000 € |
| Plan de Rehabilitación Autonómico | Comunidades + propietarios individuales | 25 – 50% | 6.000 – 10.000 € |
| Deducción IRPF (individual) | Propietarios participantes | 20 – 40% | 5.000 – 7.500 €/año |
| Bonificación IBI municipal | Comunidades con mejora energética | Hasta 50% del IBI | Variable por municipio |
Proceso para aprobar e instalar aerotermia en la comunidad
- Estudio técnico previo: Un ingeniero o instalador certific ado evalúa el edificio: potencia necesaria, espacio para equipos, red hidráulica existente.
- Elaboración de presupuesto: Comparar al menos 2-3 presupuestos de empresas instaladoras.
- Convocatoria de junta extraordinaria: El presidente convoca junta incluyendo el punto en el orden del día.
- Votación: Se vota la instalación. Con la reforma de 2021, basta mayoría simple para sistemas de energías renovables.
- Solicitud de subvenciones: Antes de contratar la obra. Muchos instaladores gestionan las ayudas.
- Ejecución de la obra: Típicamente 3-10 días según el tamaño del edificio.
- Puesta en marcha y distribución de costes: Los gastos se reparten según cuotas de participación.
Costes orientativos para comunidades
| Tamaño comunidad | Potencia total | Coste total (antes de subv.) | Coste por vivienda |
|---|---|---|---|
| 4 viviendas | 20 – 30 kW | 18.000 – 28.000 € | 4.500 – 7.000 € |
| 8 viviendas | 40 – 60 kW | 32.000 – 50.000 € | 4.000 – 6.250 € |
| 16 viviendas | 70 – 100 kW | 55.000 – 85.000 € | 3.400 – 5.300 € |
| 30 viviendas | 120 – 180 kW | 90.000 – 140.000 € | 3.000 – 4.700 € |
Economía de escala: Cuanto mayor es la comunidad, menor es el coste por vivienda. Una comunidad de 30 vecinos puede instalar aerotermia por un coste por vivienda similar al de una instalación individual en un piso pequeño, con mayor eficiencia y subvenciones más elevadas.